С 1 января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса Украины (НКУ), согласно которой жилая недвижимость (квартиры, жилые дома и пр.), находящаяся в собственности как физических, так и юридических лиц (в том числе нерезидентов), облагается налогом на недвижимое имущество.
Таким образом, имея в собственности жилую недвижимость, мы с Вами являемся плательщиками этого налога!
Что же является отправной точкой для начисления этого налога?
Базой налогообложения выступает жилая площадь объекта недвижимости. Для физических лиц площадь жилой недвижимости рассчитывается контролирующим органом на основании данных Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (п.п.265.3.2 п.265.3 ст.265 НКУ). В случае, если у плательщика налога (физического лица) несколько объектов недвижимого имущества, то в расчет берется суммарная площадь всех этих объектов.
Радует, что есть и льготы! Согласно законодательству собственники-физические лица имеют льготу в виде уменьшения налоговой базы. Проще говоря, суммарная площадь жилья уменьшается: для квартир на 120 м.кв., для домов на 250 м.кв., квартир и домов на 370 м.кв. Право на такое уменьшение предоставляется один раз в год. Обратите внимание, что льгота не предоставляется, если недвижимость используется с целью получения дохода (сдается в аренду, используется в предпринимательской деятельности).
С вопросом кто платит и за что, определились. Какова же «цена вопроса»? Ставка этого налога устанавливается за 1 м.кв. жилой площади местным Советом. Согласно НКУ ее размер для квартир, площадь которых не превышает 240 м.кв. и жилых домов, площадь которых не превышает 500 м.кв. не может превышать 1% минимальной заработной платы (п.п. 265.5.1 п.265.5 ст.265 Налогового кодекса). А это по состоянию на 1 января 2013 года в денежном выражении составляет 11,47 грн. Если же площадь квартиры превышает 240 м.кв., а дома – 500 м.кв., то ставка налога 2,7% минимальной заработной платы, что составляет соответственно по состоянию на 1 января 2013 года – 30,97 грн.
Прикинув размер своей собственности с учетом льготы большинство, естественно, обрадуется, что «чаша сия» меня миновала (ведь даже 120 м.кв., умноженные на 11,47 грн., это ни много ни мало, а целых 1376,40 грн. в год)!
Однако, одно дело прикинуть, а другое — быть в этом уверенным! Настоятельно рекомендую не только произвести сверку своих данных (которые указаны в документах о праве собственности) с данными базы Миндоходов, но и определить «льготные» размеры имущества. Ведь ошибки или неточности, как ни прискорбно, встречаются часто. Наверняка, многие сталкивались с необходимостью их исправления в своих документах. А в данном случае от правильности указанных квадратных метров в базе данных Миндоходов зависит размер начисленного налога! В зависимости от размеров недвижимого имущества можно уже сейчас рассчитать налог на недвижимость (с учетом имеющихся льгот). Если же Вы не воспользуетесь своим правом на сверку, то налог будет начисляться в соответствии с информацией, имеющейся в Министерстве доходов и сборов Украины.
По данным Министерства доходов и сборов на сегодняшний момент территориальными органами уже направлено почти 678 тыс. приглашений собственникам жилой недвижимости относительно сверки количества объектов жилой недвижимости и размеров их жилой площади. Больше половины приглашенных такую сверку уже провели.
Таким образом, чтобы избежать недоразумений, когда срок уплаты налога уже будет поджимать, воспользуйтесь своим правом сделать предварительные расчеты уже сейчас. Провести сверку Вы можете по собственному желанию до 31 декабря 2013 г. включительно по месту своей регистрации.
Кроме того, уважаемые сограждане, хочу напомнить, что в начале 2012 года начал свою работу единый антикоррупционный сервис Миндоходов Украины – «Пульс» для оперативного реагирования на жалобы и обращения граждан и субъектов хозяйствования относительно некорректного отношения, превышения полномочий или некачественного обслуживания работниками Министерства доходов и сборов.
Телефоны «Пульса» 0-800-501-007, (044) 284-00-07, линии работают круглосуточно.
Так что в случае возникновения недоразумений, звоните и отстаивайте свои права!
Ольга Шидловская, судебный эксперт-экономист, САР.
www.status-ekspert.webnode.ru
